can ho cho thue

Kênh đầu tư sinh lời ổn định từ việc cho thuê căn hộ

Hiện nay, các nhà đầu tư có xu hướng mua căn hộ để cho thuê tăng đáng kể tại thành phố. Với tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê đạt 5% – 8% thị trường căn hộ mua và thuê rất sôi động tại các khu vực quận 2, quận 7, quận Bình Thạnh đăc biệt khu Tây khi mà nguồn cung nơi đây chỉ đạt mức 3% thị trường.

Nhà đầu tư chọn phương thức đầu tư này vì nhu cầu thuê tăng cao và khả năng sinh lợi tốt. Bên cạnh đó, những căn hộ mới mở bán được nhà đầu tư “nhắm” đến vì tính thanh khoản tốt, ít biến động về giá, theo thời gian giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng, sinh lời cao. Phần lớn lượng khách thuê tập trung phân khúc sản phẩm tầm trung và cao cấp, có giá bán từ 650 USD – 3000 USD tùy khu vực

Theo khảo sát của giới chuyên gia, các dự án chung cư mới mở bán lượng khách đầu tư chiếm khoảng 30% – 40%. Trong đó, người mua đầu tư cho thuê lại là khoảng 20% tổng số. Theo anh Trần Quý Thiên Ân, nhân viên kinh doanh bất động sản Sơn Đức, các căn hộ chào thị trường trong năm 2016, lượng khách hàng mua rồi gửi công ty bán ra chiếm khoảng 30%. Khách đầu tư cho thuê lại tăng mạnh hơn so với các năm trước. Theo anh Trần, chủ yếu khách chuộng mua rồi đầu tư cho thuê vì họ đón trước được nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, họ tích lũy được phần tiền nhàn rỗi, hơn nữa sau này bán lại cũng được giá tốt khi dự án đã đi vào hoạt động. Phân khúc cho thuê cũng ít bị tác động biến đổi về giá hay lãi suất so với kênh đầu tư khác.

can ho cho thue

Nhu cầu cho thuê cao và khả năng sinh lời là 2 yếu tố nhà đầu tư “nhắm” đến những dự án căn hộ giai đoạn đầu – mới mở bán

Được biết một số dự án căn hộ trung và cao cấp trên địa bàn HCM như: Sài gòn Gateway quận 9, Green Town Bình Tân, Zen Tower quận 12, Tecco Town. Tiêu biểu nhất là Green Town của chủ đầu tư IDE (100% vốn Hàn Quốc), dự án tọa lạc tại khu đô thị mới Vĩnh Lộc thuộc quận Bình Tân, đường Nguyễn Thị Tú… có mức độ lấp khách đầu tư mua để đầu tư cho thuê khá cao tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đạt từ 7 – 7.5%/năm. Nguyên nhân là bởi đây là  khu vực này là khu đô thị mới được quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng, giáo dục, văn hóa thể thao…

Ông Nguyễn Hồng Đức, Giám đốc công ty BĐS Sơn Đức, những căn hộ doanh nghiệp chào bán cách đây vài năm, hiện nhà đầu tư thay vì bán lại hưởng chênh thì đã chọn phương án cho thuê theo tháng. Hơn nữa nhiều nhà đầu tư tìm mua lại  những căn mới hoàn thiện để đầu tư cho thuê. Ông Đức cho biết, với những dự án bàn giao vào cuối năm 2016 hoặc quý I/2017 thì nhà đầu chào giá thuê nhích hơn khoảng 5 – 12 triệu đồng/căn. Do là các dự án có lợi thế về vị trí, diện tích và độ “mới” nên rất hút khách thuê.

Anh Phạm Văn Minh (ở Bình Tân) cho hay, việc mua đầu tư vào chứng khoán, vàng thì việc đầu tư cho thuê sẽ yên tâm an toàn hơn. Về độ rủi ro, anh Minh cho biết thấp hơn những kênh đầu tư trên vì căn hộ anh mua để cho thuê có thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín. Đó là chưa kể, sau thời gian thuê thì giá trị căn hộ của anh Minh cũng sẽ biến động tăng theo giá thị trường.

Ưu điểm của căn hộ cho thuê là khả năng giữ giá ổn định và tính thanh khoản cũng tốt hơn những phân khúc khác như đất nền, nhà phố, biệt thự… Hơn thế nữa, loại hình cho thuê căn hộ hoàn thiện khá hợp túi tiền nhà đầu tư vì dòng tiền dịch chuyển ổn định và liên tục thông qua tài sản sở hữu.

Đối với những dự án hình thành trong tương lai, theo ông Đức, khách hàng cần lưu ý về thời gian bàn giao nhà, thời gian đầu tư căn hộ cho thuê để đạt mức lợi nhuận là bao lâu, các khoản phát sinh từ hoạt động cho thuê khi thị trường lên xuống…

TAGS: cho thue, can ho, quan binh tan, green town

091 621 6960